Des façades impressionnantes, des terrasses robustes et des solutions d'étanchéité polyvalentes pour le projet du lotissement Osiedle Korczaka

L'Osiedle Korczaka est un ensemble immobilier de 524 appartements destinés à la location, construit à Katowice dans le cadre du projet « Fundusz Sektora Mieszkań dla Rozwoju » mené par PFR Nieruchomości en collaboration avec les autorités locales.

Conçu par le célèbre cabinet Kuryłowicz+Architekci, ce projet immobilier unique se distingue par son aménagement de type « quartier », composé de bâtiments de faible hauteur et dotés d’espaces collectifs, ainsi que par des matériaux et des technologies de construction haut de gamme, notamment des solutions des marques Dryvit, Flowcrete et illbruck, fabriqués et fournis par Tremco CPG, qui propose une gamme complète de produits répondant à une grande variété de besoins dans le domaine de la construction.

Le lotissement développé par PFR Nieruchomości, situé rue J. Korczaka à Katowice, à proximité du château d'eau Art nouveau et d'espaces verts tels que l'étang de Borki et le parc Tysiąclecia, se compose de 26 immeubles de faible hauteur disposés selon un agencement de type « quartier ». Le projet propose plus de 500 appartements à louer et, grâce à la collaboration avec la municipalité de Katowice, bénéficie du programme d’aide au loyer mis en œuvre par la banque publique polonaise de développement. Le complexe comprend également des espaces commerciaux et de vente au détail, des aires de loisirs, des aires de jeux, des jardins communautaires, des parkings souterrains de 118 places, plus de 400 places de stationnement en surface et des emplacements pour vélos.

Le lotissementOsiedle Korczakaa été soigneusement conçu pour répondre aux normes les plus élevées en matière d'efficacité énergétique, de durabilité et d'esthétique. Ce projet fait appel à des matériaux de construction et à des technologies issus de grandes marques européennes, notamment Dryvit, Flowcrete et illbruck, fabriqués et fournis par Tremco CPG, qui propose des solutions de classe mondiale pour tous les éléments clés de l'enveloppe du bâtiment – des dalles de plancher aux toitures, en passant par les plafonds, les murs intérieurs et extérieurs.

Des façades impressionnantes réalisées avec le système ETICS Dryvit et des finitions décoratives

Conformément au concept des architectes, les murs extérieurs des bâtiments de chacun des neuf quartiers du lotissement Osiedle Korczaka se déclinent en une variété de couleurs. Celles-ci s’inscrivent toutes dans une palette de teintes terre naturelles, en écho aux bâtiments et au paysage de Szopienice, le quartier de Katowice où se situe le lotissement. L’aspect raffiné des façades est obtenu grâce à l’utilisation de surfaces uniformes sans divisions et à une finition décorative contenant des paillettes de mica qui scintillent à la lumière du soleil. Outre l’effet visuel, déterminé par le choix de la finition, il était essentiel de sélectionner un système ETICS présentant les propriétés d’isolation thermique adéquates.

Pour relever ces défis, les experts du groupe Tremco CPG ont recommandé le système composite d'isolation thermique par l'extérieur (ETICS) phare de Dryvit : Drysulation Pro, fabriqué à partir de polystyrène et doté d'une résistance accrue aux chocs. Cette solution est idéale pour les zones particulièrement exposées aux dommages mécaniques. Elle offre également une résistance au retrait et à la fissuration thermique dans des conditions de fortes variations de température et de précipitations fréquentes.

La couche de finition, qui recouvre la majeure partie de la façade, est constituée d’Ameristone T dans une palette de couleurs sur mesure, spécialement conçue pour ce projet. Cette finition décorative est issue d’une technologie originale de Dryvit qui rappelle visuellement le granit. Il est composé d’un mélange de granulats naturels de formes et de couleurs variées, incorporés dans un liant à base de polymères 100 % acryliques. Les paillettes de mica qu’il contient créent un jeu de lumière impressionnant sur la façade. Ce matériau offre une finition esthétique et durable qui conserve sa couleur pendant longtemps grâce à sa résistance aux UV.

Par ailleurs, deux autres types de finitions Dryvit, dans des couleurs soigneusement sélectionnées, ont été utilisés dans le lotissement Osiedle Korczaka afin de mettre en valeur l'élégance de la façade. La finition « Stone Mist » a été appliquée sur les moulures pour leur donner l'aspect de la pierre naturelle, tandis que la finition hybride hautement souple, résistante à la fissuration et conservant sa couleur au fil du temps, a été utilisée sur les cheminées.

Les entreprises PRO-BAU System et Art-Bud Budownictwo ont été chargées de l'isolation de la façade à l'aide de la technologie ETICS de Dryvit dans le cadre du projet « Osiedle Korczaka ».

Revêtements de sol en résine Flowcrete dans les parkings souterrains et les espaces communs de circulation

Dans le cadre du projet immobilier « Osiedle Korczaka », le revêtement de sol en résine Deckshield de Flowcrete a été posé dans les parkings souterrains, couvrant une superficie d’environ 3 700 m². Ces systèmes de revêtement en polyuréthane et quartz protègent le support en béton contre les dommages causés par la circulation automobile, prolongeant ainsi la durée de vie des éléments structurels du bâtiment et améliorant l'esthétique du parking. 

Le système de revêtement de solFlowcoat SF41 LE de Flowcrete,de couleur grise, a été utilisé dans les cages d'escalier et les couloirs, couvrant une superficie totale d'environ 2 000 m². Ce revêtement de sol pigmenté et très résistant est à base de résine époxy. Il se caractérise par de faibles émissions de composés organiques volatils (COV) et une résistance accrue aux rayons UV, garantissant ainsi la stabilité des couleurs dans les zones fortement exposées au soleil.

C'est Kobo Polska Sp. z o.o., un entrepreneur agréé Flowcrete basé à Oświęcim, qui a posé le revêtement de sol en résine dans le cadre de ce projet.

Le mastic illbruck utilisé pour la pose de fenêtres et de portes

La pose des fenêtres et des portes dans le lotissement Osiedle Korczaka à Katowice a été réalisée à l'aide du mastic flexible illbruck SP525, un produit à base de polymères hybrides, résistant aux rayons UV et aux intempéries. Il se caractérise également par de faibles émissions de composés organiques volatils.